Narvarte es una de las colonias más buscadas de CDMX. Pero ¿cuánto cuesta realmente vivir ahí? Te damos los precios reales del mercado en 2026. ¿Por qué Narvarte es tan popular? Narvarte combina lo mejor de CDMX en una sola colonia — restaurantes, cafés, parques, transporte, seguridad y vida de barrio. Es la opción favorita de jóvenes profesionales y familias que quieren estar en el centro sin pagar precios de Polanco. Precios actuales en Narvarte 2026 Narvarte se divide en dos zonas con precios diferentes: Narvarte Poniente — la más cotizada - Estudio / 1 recámara: desde $2,800,000 - 2 recámaras: desde $3,500,000 hasta $5,500,000 - 3 recámaras: desde $5,500,000 hasta $9,000,000 - Precio promedio por m²: $45,000 a $65,000 MXN Narvarte Oriente — más accesible - Estudio / 1 recámara: desde $2,200,000 - 2 recámaras: desde $3,000,000 hasta $4,500,000 - 3 recámaras: desde $4,500,000 hasta $7,000,000 - Precio promedio por m²: $38,000 a $52,000 MXN ¿Qué incluye ese precio? Los departamentos nuevos en Narvarte generalmente incluyen: - 1 o 2 cajones de estacionamiento - Área de lavado - Roof garden o amenidades - Seguridad 24/7 - Acabados modernos Los departamentos usados pueden ser hasta 20% más baratos pero requieren inversión en remodelación. ¿Vale la pena comprar en Narvarte? Sí — por tres razones: Plusvalía sostenida — los precios han subido entre 8% y 12% anual en los últimos 5 años. Alta demanda de renta — si decides rentar, un departamento de 2 recámaras genera entre $18,000 y $28,000 MXN al mes. Calidad de vida — Narvarte consistentemente aparece entre las mejores colonias para vivir en CDMX según rankings de calidad de vida. ¿Puedo comprar en Narvarte con crédito Infonavit? Sí — las propiedades desde $3,000,000 son elegibles para crédito cofinanciado Infonavit más banco. Con un buen perfil crediticio puedes acceder a un departamento de 2 recámaras en Narvarte Oriente. ¿Hay opciones en preventa? Sí — en Tu Propia Casa tenemos proyectos en preventa en Narvarte con precios desde $3,423,200. La preventa te permite comprar al precio más bajo antes de que suba. ¿Quieres ver opciones en Narvarte? Escríbenos por WhatsApp y Brenda te muestra los departamentos disponibles hoy en Narvarte — con precios, fotos y calculadora de mensualidad incluida.

Comprar tu primer departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para hacerlo bien en Ciudad de México en 2026. Paso 1 — Define tu presupuesto Antes de buscar propiedades necesitas saber cuánto puedes gastar. Considera: - Tu ahorro disponible para el enganche — mínimo 10% del valor - Tu capacidad de pago mensual — no debe superar el 30% de tu ingreso - Los gastos adicionales — escrituración, notario y mudanza representan entre 5% y 8% del valor Ejemplo: si tu ingreso mensual es $30,000, tu pago hipotecario no debería superar $9,000 al mes. Paso 2 — Elige tu tipo de crédito Tienes tres opciones principales: Crédito bancario — para quienes trabajan de forma independiente o quieren las mejores tasas. Requiere buen historial crediticio. Crédito Infonavit — para trabajadores formales con cotización. No requiere ahorro previo y tiene tasas preferenciales. Crédito cofinanciado — combina Infonavit con banco. Ideal para propiedades entre $2,000,000 y $5,000,000 MXN. Paso 3 — Elige la zona correcta Las mejores zonas para primer departamento en CDMX según presupuesto: Desde $3,000,000 — Portales, Letrán Valle, Santa María la Ribera Desde $3,500,000 — Del Valle, Álamos, Narvarte Oriente Desde $4,000,000 — Narvarte Poniente, Roma Sur, Coyoacán Desde $5,000,000 — Roma Norte, Condesa, Polanco Paso 4 — Visita las propiedades Nunca compres sin ver la propiedad. En tu visita revisa: - Estado de las instalaciones eléctricas e hidráulicas - Calidad de los acabados - Iluminación natural y ventilación - Nivel de ruido en la zona - Servicios cercanos — metro, supermercados, hospitales Paso 5 — Verifica la documentación Antes de firmar cualquier contrato verifica: - Escrituras en orden y sin gravámenes - Predial pagado al corriente - Que el vendedor sea el propietario legítimo - Que el inmueble no tenga adeudos de mantenimiento Paso 6 — Firma y escritura Con todo en orden, el proceso de escrituración ante notario tarda entre 4 y 8 semanas. Al finalizar recibes las llaves de tu nuevo hogar. ¿Por dónde empezar? El primer paso es saber cuánto crédito puedes obtener. En Tu Propia Casa te hacemos esa evaluación gratuitamente — en menos de 24 horas sabes tu capacidad de compra real. Escríbenos por WhatsApp y Brenda te guía desde el primer paso hasta las llaves en tu mano.

Una de las preguntas más frecuentes de quienes buscan departamento en CDMX es: ¿compro en preventa o espero a entrega inmediata? Te explicamos las diferencias para que tomes la mejor decisión. ¿Qué es la preventa? La preventa es cuando compras un departamento antes de que esté construido o terminado. Pagas un precio menor al que tendrá cuando esté listo — generalmente entre 15% y 25% más barato que el precio final. ¿Qué es entrega inmediata? Es un departamento ya terminado y listo para habitarse. Lo que ves es exactamente lo que recibes — sin esperas ni sorpresas. Ventajas de comprar en preventa - Precio más bajo — ahorras entre 15% y 25% - Plusvalía inmediata — cuando se entrega ya vale más - Puedes elegir el piso, orientación y acabados - Pagas por etapas durante la construcción - Ideal para inversión a mediano plazo Desventajas de la preventa - Tienes que esperar entre 12 y 36 meses - No puedes ver el producto terminado antes de comprar - Existe riesgo si la desarrolladora tiene problemas - No puedes habitarlo de inmediato Ventajas de entrega inmediata - Lo ves antes de comprarlo - Te mueves de inmediato - Sin riesgo de retrasos en construcción - Más fácil obtener crédito hipotecario - Ideal si necesitas mudarte pronto Desventajas de entrega inmediata - Precio más alto que en preventa - Menos opciones de personalización - La plusvalía ya fue capturada por el desarrollador ¿Cuál conviene más? Depende de tu situación: Si quieres invertir y tienes tiempo — preventa es mejor. Obtienes el precio más bajo y la plusvalía más alta. Si necesitas mudarte pronto o quieres ver antes de comprar — entrega inmediata es la opción correcta. Si es tu primera vivienda con crédito Infonavit o bancario — entrega inmediata es más fácil de financiar. ¿Cuánto puedes ahorrar comprando en preventa? Un departamento que hoy está en preventa a $3,500,000 puede valer $4,200,000 cuando se entregue — un ahorro de $700,000 MXN que se convierte en plusvalía inmediata. Conoce las diferencias entre preventa y entrega inmediata en Ciudad de México. Ventajas, desventajas y cuál te conviene según tu situación en 2026. ¿Necesitas asesoría? En Tu Propia Casa tenemos opciones de preventa y entrega inmediata en las mejores colonias de CDMX. Nuestro equipo te explica cuál es la mejor opción según tu presupuesto y necesidades — sin costo. Escríbenos por WhatsApp y Brenda te muestra las opciones disponibles hoy.

Si estás buscando departamento en CDMX, Benito Juárez es una de las alcaldías más buscadas — y con razón. Te contamos cuáles son las 5 colonias con mayor plusvalía este año. ¿Por qué invertir en Benito Juárez? Benito Juárez es la alcaldía con mayor densidad de servicios, transporte y comercios de toda CDMX. Los precios han subido consistentemente en los últimos 5 años y la tendencia continúa en 2026. 1. Narvarte Poniente La colonia más buscada de la alcaldía. Restaurantes, cafés, parques y excelente conectividad. El precio por m² creció 12% en el último año. Ideal para comprar y rentar. 2. Del Valle Centro Una de las colonias más consolidadas de CDMX. Tranquila, familiar y bien ubicada entre Insurgentes y División del Norte. Alta demanda de compradores jóvenes. 3. Portales Norte Opción más accesible dentro de Benito Juárez. Gran conectividad con el Metro y precios competitivos. Excelente para primera vivienda con Infonavit o crédito bancario. 4. Letrán Valle En plena transformación. Nuevos desarrollos de departamentos modernos a precios todavía accesibles. Los expertos la señalan como la colonia con mayor potencial de plusvalía en los próximos 3 años. 5. Álamos Colonia tranquila con mucha vida de barrio. Cerca de hospitales, escuelas y transporte. Ha ganado popularidad entre familias jóvenes que buscan espacio y precio razonable. ¿Cuánto cuesta un departamento en Benito Juárez? Los precios van desde $3,000,000 hasta $8,000,000 MXN dependiendo de la colonia, el tamaño y los acabados. El rango más buscado es entre $3,500,000 y $5,000,000 MXN para departamentos de 2 recámaras. ¿Cómo encontrar el mejor departamento? Descubre las colonias con mayor plusvalía en Benito Juárez, CDMX en 2026. Precios, tendencias y dónde conviene más invertir este año. En Tu Propia Casa tenemos más de 500 propiedades en Benito Juárez y otras alcaldías de CDMX. Nuestro Servicio Sherlock busca en todo el mercado la opción ideal para ti — sin costo. Escríbenos por WhatsApp y Brenda te muestra las mejores opciones disponibles hoy.

Si tienes crédito Infonavit y quieres comprar departamento en Ciudad de México, este artículo es para ti. Te explicamos paso a paso cómo funciona el proceso en 2026. ¿Qué es el crédito Infonavit? El Infonavit es un fondo al que aportan todos los trabajadores formales en México. Si llevas tiempo cotizando, tienes derecho a un crédito hipotecario para comprar tu casa o departamento — y lo mejor es que no necesitas ahorro previo. ¿Cuánto crédito puedo obtener? El monto depende de tres factores: - Tu salario mensual - Tu número de semanas cotizadas - Tu edad En 2026, los créditos Infonavit van desde $600,000 hasta más de $2,000,000 MXN dependiendo de tu perfil. ¿Puedo combinarlo con crédito bancario? Sí — esto se llama crédito cofinanciado. Combinas tu crédito Infonavit con un crédito bancario para tener más presupuesto. Es ideal para propiedades desde $2,000,000 hasta $5,000,000 MXN. Pasos para usar tu Infonavit en CDMX 1. Verifica tu saldo y puntos en el portal de Infonavit 2. Obtén tu precalificación — te dice cuánto puedes pedir 3. Elige tu propiedad — debe estar registrada ante Infonavit 4. Presenta tu solicitud formal 5. Espera la autorización — normalmente tarda 2 a 4 semanas 6. Firma ante notario y recibe tus llaves ¿Qué zonas de CDMX puedo comprar con Infonavit? Todas las alcaldías de CDMX aceptan crédito Infonavit. Las más solicitadas son: - Benito Juárez — Narvarte, Del Valle, Portales - Coyoacán — General Anaya, Pedregal - Cuauhtémoc — Roma, Santa María la Ribera - Cuajimalpa — Desierto de los Leones, Santa Fe ¿Cómo puede ayudarte Tu Propia Casa? En Tu Propia Casa somos asesores hipotecarios certificados. Te ayudamos a: - Verificar si calificas para el crédito - Conseguir la mejor combinación Infonavit + banco - Encontrar propiedades que acepten tu crédito - Acompañarte en todo el proceso sin costo ¿Listo para empezar? Escríbenos por WhatsApp y Brenda te guía en todo el proceso — sin costo y sin compromiso.