Guía completa para comprar tu primer departamento en CDMX 2026

Comprar tu primer departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para hacerlo bien en Ciudad de México en 2026.

Paso 1 — Define tu presupuesto

Antes de buscar propiedades necesitas saber cuánto puedes gastar. Considera:

- Tu ahorro disponible para el enganche — mínimo 10% del valor

- Tu capacidad de pago mensual — no debe superar el 30% de tu ingreso

- Los gastos adicionales — escrituración, notario y mudanza representan entre 5% y 8% del valor

Ejemplo: si tu ingreso mensual es $30,000, tu pago hipotecario no debería superar $9,000 al mes.

Paso 2 — Elige tu tipo de crédito

Tienes tres opciones principales:

Crédito bancario — para quienes trabajan de forma independiente o quieren las mejores tasas. Requiere buen historial crediticio.

Crédito Infonavit — para trabajadores formales con cotización. No requiere ahorro previo y tiene tasas preferenciales.

Crédito cofinanciado — combina Infonavit con banco. Ideal para propiedades entre $2,000,000 y $5,000,000 MXN.

Paso 3 — Elige la zona correcta

Las mejores zonas para primer departamento en CDMX según presupuesto:

Desde $3,000,000 — Portales, Letrán Valle, Santa María la Ribera

Desde $3,500,000 — Del Valle, Álamos, Narvarte Oriente

Desde $4,000,000 — Narvarte Poniente, Roma Sur, Coyoacán

Desde $5,000,000 — Roma Norte, Condesa, Polanco

Paso 4 — Visita las propiedades

Nunca compres sin ver la propiedad. En tu visita revisa:

- Estado de las instalaciones eléctricas e hidráulicas

- Calidad de los acabados

- Iluminación natural y ventilación

- Nivel de ruido en la zona

- Servicios cercanos — metro, supermercados, hospitales

Paso 5 — Verifica la documentación

Antes de firmar cualquier contrato verifica:

- Escrituras en orden y sin gravámenes

- Predial pagado al corriente

- Que el vendedor sea el propietario legítimo

- Que el inmueble no tenga adeudos de mantenimiento

Paso 6 — Firma y escritura

Con todo en orden, el proceso de escrituración ante notario tarda entre 4 y 8 semanas. Al finalizar recibes las llaves de tu nuevo hogar.

¿Por dónde empezar?

El primer paso es saber cuánto crédito puedes obtener. En Tu Propia Casa te hacemos esa evaluación gratuitamente — en menos de 24 horas sabes tu capacidad de compra real.

Escríbenos por WhatsApp y Brenda te guía desde el primer paso hasta las llaves en tu mano.